2022年，上海市在房价方面，对青年人才关上大门了吗？

20200227更新一句话

没想到还有这么多朋友看这个文章。更新下近况，我在大概一年前换工作搬到了重庆，又买了一套房 ，两个城市差不多吧，重庆房价更低一些，希望大家多来内地看看，虽然比沿海还有很多不足，但是也有很多优势，比如学区房便宜 。。。

20160520更新一句话
最近还收到对这个答案的赞和支持，谢谢大家！
不过鉴于目前上海房价的情况……正文的很多内容已经不合时宜了。大家仅作参考就好！

送给每个在上海打拼的年轻人：
你们在这么美好的时代遇到了这么多的机遇，努力吧！一定会有值得你骄傲的收获！

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我先亮出我的观点：上海的年轻人，只要正常大学毕业，985，211的话更好，敢于拼搏奋斗，买房子留下来，是不难的。但是关键在于，这样是否符合你的人生选择。

我举个简单的例子，张江的IT员工，初期几年年收入大概在15万-25万左右居多。我前公司在大张江金科路（据说现在也不错了，有商业区），周围远一点的地方，还是有不少两万以下一平米的房子。比如在新场、惠南附近，150万的两室一厅，很常见。如果你首付攒下50万左右，贷款100万，其中公积金60万+40万商贷，那么买个房子还贷款这样，还是不难的，每个月还款7000左右吧（20年）。以后结婚了的话，就更能好好过了。这个房子的贷款还款一般都比较快，大概8~10年左右你就可以攒下一笔资产，可以还掉或者差不多还掉首套的房贷了。

这样的房子，我需要吐槽一下：你住在这里，你确定你在上海吗？！我在张江住了三年多，除了每次去世纪大道或者南京路、静安寺，我！一！点！都！没！感！觉！我！在！上！海！普通到无以复加的小区、到处都是和你一样来上海工作的人群、到处都是合租房或者隔间房、挤得要死的公交车、周围荒凉无比商业配套几乎没有、都是杂乱的小饭馆小铺子之类、除了住宅楼大一点都是破破烂烂的房子，简直就是国内常见的六线城乡结合部——当然，上海的整体管理还是好一些。

好了，你现在有一套150万的房子了，在上海站稳脚跟了。不过这个时候，你肯定不满足于首套的房子了，这样的房子，学区很差、购物和环境都不怎么样。因此在结婚有小孩后，现在的房子会卖掉，并考虑向市中心迁移。问题在于，你在买第二套房子的时候，是否已经有足够的积蓄和资产，来支撑高昂的学区或者好小区房子的价格。一般来说，上海这边IT企业，当前普通员工的天花板在30万~35万一年左右（创业公司或者暴富公司不算，升职加薪的人，并不算太多，小头目拿到40万差不多了），因此，假如你那个时候有30万~35万左右年薪（当然这个数据未来一定会涨，不过相对于房价上涨速度，呵呵呵），支撑最便宜需要400万的学区房，在有小孩、老婆、车子以后，其实还是有难度的。

有关学区房的价格，只是个人的看法。在评论中有些朋友声称在杨浦等地，300万也有很好的学区房可以考虑。我不太了解杨浦那边的情况，本文也只能带给大家基于本人的一点人生的经验……

由于未来房价在涨，无论是你的150万房子还是学区房在涨价的情况下，都不太好算，那么我们算目前的情况。首先看价格，在2015年9月的现在，一般需要买到500万左右的房子（个人意见，平均中也有网友说300万就够了，还是看你的选择吧），才能算比较可以，才有较好的环境和学区，才算能够在提及生活质量的前提下长久安居。以现在的价格计算，假设你有幸找到了一个500W的学区房，两室一厅，在龙阳路以北或以西方向靠近城区的地方（传统意义上的“上海市区”）。其次看首付和房贷，这套房子首付150万，假设你有150万了首付，然后30年贷款，80万公积金用满，月均还款1.8万，月收入这个时候就算你全家大概在3万（你税后2万，你老婆1万）左右，剩余1万2，车子、老婆、孩子，其实算下来虽然紧巴巴但也还可以。当然，前提条件是一.学区房的价格到你买的时候不是那么夸张，二.你到时候有首付150万，三.你个人30万~40万的年收入。

这个时候有人说，那我之前买的150万的房子也涨价了，以后涨起来就可以换了。我想问一句，你的郊县城乡结合部房子，有市区学区房涨得快么？显然没有。当然，你也可以考虑将本来打算的两室一厅、三室一厅学区房换成小一点的一室一厅或者老公房，这样挤一挤还是可以的。自然也有一些手段，可以让你依旧以3成首付，买到一个很小很小的学区房，然后不住，就放着或者出租，户口挂过去等小孩上学。然后你依旧住在城乡结合部。问题总是有的，解决办法也总是有的。

当然也有人说，一开始150万的房子也就可以了，当然这都是个人选择。好了，其实150万的房子，已经可以满足你在上海的需求了，虽然远、虽然没有学区，虽然可能环境差、可能破，但是毕竟在上海，大环境和城市都在这里放着，大不了每年交2万到4万元赞助费上好的学校，也不失为一个办法。

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我并没有选择这一条路。

原因很简单：我认为上海的房价和舒适生活所需要的投入，过高了。

我考察了成都、武汉、西安几个二线城市的工作和环境，最后选择了成都。我手上大概有65万左右的首付款，家里可以赞助20万左右（虽然最后也没要）。这样，我可以在成都远一点的地方，贷很多款买一个200平米的双拼小别墅，或者在成都市二环附近的地方，贷款不多买一个110平米左右的三室两厅带大露台的房子，这样的房子还有学区，带的成都相当不错的小学或中学，3KM内大型商场医院应有尽有，生活硬件条件不知道比上海好到哪里去了。有关工作的问题，成都软件业虽然比上海是不如的，但是也还算有模有样，我一开始认为成都工资有上海一半就不错了，谈offer的时候，我提了一个相对我现在来说还是比较高的数字，不过成都公司最后开出的价格是我在上海收入的90%，考虑到城市房价和物价，最终决定去了。

我大概计算了一下，按照现在的情况，我很快会还贷款完，有余力开始拥有属于自己的额外的储蓄或者另一套房子、门面、投资之类。其实一个男人，在房子婆子孩子“三子”解决了后，剩下的大把精力可以放在做别的事，比如木工（个人喜好）、品茶、旅游、收藏等，不必活得这么紧蹙。最近打算换车，把以前的国产小破车卖二手，买个好一点的越野SUV，去成都周围的风景区和山野走走，周末来回，多舒服。这样算下来，我在35岁左右就没有太多生活压力了，45左右不开心的话就可以考虑退休养老到处玩了。

我的人生选择是：我是一个人，我有追求美好生活的愿望。既然如此，我为什么不放弃上海这样的苦逼日子，去二线或者1.5线城市换取更美好的未来？事实上，我已经这样做了。

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另外，有人在说，为什么这么执迷于房子，那么我告诉你：

在现今的中国社会，对绝大部分人来说，房子，是你所有生活的基础，是你事业发展人生发展的最最最核心的物件。

你可以看不起房子，不买房子，但是你绝对不能否认房子在这个社会体系中的决定性地位。